Выкуп имущества у Департамента имущества Москвы

Индивидуальные предприниматели и компании имеют право на выкуп помещения у Департамента городского имущества Москвы, если они арендуют его для своей финансово-хозяйственной деятельности. Это позволяет сократить ежемесячные затраты и инвестировать в ремонт и реконструкцию здания.

Выкуп имущества у Департамента городского имущества Москвы требует подготовки большого пакета документов. Если самостоятельно заниматься этим вопросом, объект будет приобретен по завышенной цене из-за особенностей ценообразования. Воспользовавшись помощью юриста, можно избежать сложностей при оформлении документов и оспорить высокую стоимость, сократив затраты на покупку.

 

В каких случаях возможен выкуп объекта

Право на выкуп зданий и помещений у города Москвы регулируется законом 159-ФЗ. Субъекты малого и среднего бизнеса имеют право на преимущественную покупку отчуждаемых местными органами объектов при соблюдении следующих условий:

  • потенциальный покупатель арендует помещение или здание не менее 2 лет от даты подачи заявления;
  • у субъекта отсутствует задолженность по арендной плате перед городом;
  • арендуемое помещение включено в перечень объектов, которые могут передаваться субъектам предпринимательства в частную собственность;
  • компания, которая обратилась с заявлением, включена в реестр субъектов предпринимательства.

Преимущества выкупа муниципального имущества у Департамента имущества г. Москвы:

  • предприниматель может выплачивать стоимость в рассрочку в течение 5 лет;
  • при расчете стоимости не учитывается сумма НДС, так как по этой сделке она не платится;
  • право собственности на объект оформляется при заключении договора, даже если оплата стоимости производится в рассрочку;
  • после оформления права собственности на помещение или здание покупатель получает все права, которые были ограничены договором аренды.

Обратите внимание, что Департамент не обязан продлевать договор аренды бессрочно. Поэтому если отказаться от выкупа, существует опасность прекращения действия соглашения и передачи помещения третьим лицам. Чтобы обеспечить стабильное положение для дальнейшего развития, целесообразно купить помещение.

Единственный возможный минус такого решения — завышенная стоимость имущества, которое отчуждается в рамках закона 159-ФЗ. Связано это с тем, что Департамента городского имущества Москвы при составлении предложения учитывает максимально возможную цену для текущей рыночной ситуации. Однако при этом не принимаются во внимание факторы, уменьшающие стоимость, а также затраты, понесенные арендатором на ремонт.

Квалифицированные юристы, которые сопровождают выкуп недвижимого имущества у Департамента городского имущества, могут подготовить и подать протокол разногласий и установить в нем реальную рыночную цену. Если департамент откажет в продаже по этой стоимости, такое решение можно обжаловать в арбитражном суде. В этом случае цена реализации устанавливается в судебном порядке.

Юридическая помощь при выкупе имущества

Опытные юристы в Москве, которые специализируются на сопровождении сделок по выкупу муниципального имущества, оказывают следующие услуги:

  • оценка объекта недвижимости для установления реальной цены реализации;
  • оценка возможностей для изменения стоимости, установленной Департаментом городского имущества Москвы;
  • подготовка необходимых документов для совершения сделки и ее сопровождение;
  • помощь в оформлении документов, подтверждающих право собственности;
  • услуги по обжалованию стоимости в арбитражном суде.

 

Как заказать услугу

Вам нужна помощь в выкупе помещения у Департамента госимущества? Обращайтесь в наше юридическое агентство.

Получить консультацию специалиста
"Выкуп имущества у Департамента имущества Москвы"

Оставьте заявку прямо сейчас и мы найдем решение вашей ситуации в течении часа!


Вы можете указать удобный для вас мессенджер через который вам удобно выйти на связь.

Получить консультацию специалиста
"Выкуп имущества у Департамента имущества Москвы"

Оставьте заявку прямо сейчас и мы найдем решение вашей ситуации в течении часа!

Юридические статьи
Шумные соседи
Шумные соседи
Шумные соседиГосдума готовит ко второму чтению законопроект, повышающий ответственность собственника..
Принудительное расторжение брака
Принудительное расторжение брака
Случается так, что один из супругов не согласен на развод. Причины могут быть разными…просто так, чт..
Сохранение места работы
Сохранение места работы
⁉ В каких случаях работник может быть уверен, что его не уволят с работы…рассмотрим основной перечен..
Как подготовить исковое заявление?
Как подготовить исковое заявление?
 Вы можете составить сами! С чего начинаются все действия в суде… именно с искового заявленияК..
Изъятие недвижимости для государственных нужд
Изъятие недвижимости для государственных нужд
А Вы знали, что государство вправе изъять Ваш земельный участок и возведенные на нем постройки в пуб..
0