Легализация объектов самовольного строительства
Возведение на участке капитальных зданий и сооружений возможно только в случае, если на это получено разрешение в установленном порядке. Иначе они будут считаться незаконно построенными и в общем порядке подлежат сносу за счет владельца. Избежать этого можно с помощью легализации объектов недвижимости, построенных самовольно.
Процедура легализации достаточно сложная и строго регламентирована. Самостоятельно пройти все этапы сложно, а достижение положительного результата в этом случае не гарантируется. Более эффективный вариант — помощь земельного адвоката. Он хорошо знаком с тонкостями и нюансами введения в эксплуатацию незаконно построенных зданий, поэтому выполнит необходимые процедуры в минимальные сроки.
Понятие самостроя
Самовольно построенное здание или сооружение — это объект, который возведен без соблюдения действующих строительных правил или разрешения от государственных органов. К ним же относятся объекты, построенные на земельных участках с иным целевым назначением.
Если самовольное строительство произведено с нарушением строительных норм и их можно исправить, объект вводится в эксплуатацию с помощью особой процедуры.
Объекты самовольного строительства считаются таковыми, если присутствует один из признаков:
- постройка возведена на участке, который не предназначен для этого и имеет другое целевое назначение в кадастре;
- у владельца участка не было разрешения на строительство и проектной документации на возводимое здание;
- при строительстве нарушены строительные нормы, которые делают эксплуатацию объекта опасной;
- произведена перепланировка и реконструкция, не согласованная в установленном порядке.
До легализации объектов недвижимости они не могут быть внесены в реестр, то есть на них нельзя оформить право собственности, продать, подарить, использовать в качестве залогового имущества и совершать другие действия.
В каких случаях возможна легализация
Ввод в эксплуатацию и регистрация объектов самовольного строительства в Москве — сложная процедура, которая часто изменяется в сторону ужесточения. Но при обращении владельцев участков с заявлением о легализации, если она подана с участием опытного юриста, можно рассчитывать на положительное решение вопроса.
При этом важно соблюдение следующих правил:
- застройщик имеет право вести строительные работы на участке земли, то есть площадка должна находиться в собственности, а не быть арендованной;
- застройщик во время постройки здания или сооружения не знал об ограничениях на строительство или действующих правилах использования земельного участка;
- постройка соответствует действующим техническим стандартам и градостроительным требованиям либо ее можно привести в соответствие с ними;
- возведенный объект не нарушает права третьих лиц, а его эксплуатация будет безопасна для окружающих.
Органы по легализации построек
Узаконить самовольное строительство можно двумя способами:
- в административном порядке. Этим вопросом занимается градостроительная комиссия Москвы или аналогичные органы в других регионах и населенных пунктах;
- в судебном порядке. Придание постройке законного статуса производится по решению суда, куда владелец обращается с иском.
Воспользоваться судебной процедурой можно только в случае отказа в легализации в административном порядке.
Куда обратиться
Наша компания готова предоставить квалифицированного “земельного” адвоката, который возьмет на себя вопрос легализации самовольно построенного здания. Для получения консультаций и оформления заказа на услугу обратитесь к нашим сотрудникам через форму обратной связи или по телефону.